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安置房和商品房有哪些区别:你知道多少

2018-05-04 09:58:19 
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一般情况下,我们购买的房屋都是商品房,很少有特殊房产的买卖,但是除了商品房之外,目前还会存在比较多的安置房的买卖交易,存在一种情况就是有的购房者在买房的时候遇到了这种情况但是却不知道什么是安置房,那么安置房和商品房到底有什么区别呢?下边就由小编来为大家介绍一下。

安置房通常指的是一种补偿性的房屋,也就是开发商在拆迁原住民后,补偿给原住民的新建房。有时候需要原住民再交一点差价,有回收需要补给原住民两套或多套,在转手卖的时候通常低于开发商的商品房。相信大家对于商品房一点都不陌生,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,主要包括新建商品房、二手房(存量房)等。同时商品房根据其销售对象的不同,可以划分为外销商品房和内销商品房两种。

一、产权

安置房相对于商品房而言,产权上存在明显的不同,大部分的安置房并不是完全产权,即具有完全的房屋权,却不一定具有完全的土地使用权。通常情况下很多安置房的土地性质是划拨土地,即没有缴纳出让金的土地。而商品房是有完全产权的,即完全的房屋权和完全的土地使用权,土地性质是出让土地,也就是缴纳了土地出让金的。所以就存在一种情况安置房在以后再次交易的时候,可能会被要求补缴土地出让金。

二、时间交易的限制

通常情况下安置房的交易会受到比较多的限制,比如很多安置房在交易年限上都是有限制的,通常规定安置房在几年内不得上市转售的。想比之下商品房则没有这方面的规定,只要是你购买到的并且已经办理过登记的现房,就可以上市交易了。不过,如果是商品期过的话法律上是不允许转售的。

三、交易存在的风险

由于安置房的交易存在的诸多限制,那么购买安置房的风险相对于商品房而言就会大一些,安置房这类房屋的交易行为会比较容易引起国家的关注,并易引起国家服交易加以规范,就算是双方签订了购房合同的情况下,但是如果国家法规又规定该房屋不得转让,那么在法律上就可以被视为情势改变,这样的话就会造成该合同不能履行。

四、质量的区别

商品房的质量通常是都不会存在大的问题,但是由于安置房的建筑利润被限制,所以建筑商通常通过偷工减料来增加利润。因而相比于商品房而言安置房的质量是较差的。

以上就是小编为您介绍的关于安置房和商品房的区别了,小编在这里建议大家在购房时还是尽量不要购买安置房这种类型的房屋,当然不仅仅是安置房,在遇到自己不了解的房产类型的时候,自己也应该先多去了解一下该房屋是否存在一些交易的限制问题,这样才能避免购买房屋造成的损失。

(来源:网络)

 龚辉阳 本文来源: 责任编辑: 龚辉阳
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