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40年产权和70年产权的区别是什么?

2018-05-03 10:41:02 
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购房时有很多事项需要我们特殊关注,购房者容易混淆房屋产权和土地使用权问题,房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永远,而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定分为40年和70年不等,土地使用权出让的年限可以达到70年,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。

70年产权跟40年有啥区别?

1、公摊面积不同

一般40年产权的住宅物业的规划设计标准要比普通住宅高,如门厅面积比较大,楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处,这无疑增加了公摊面积比例。

2、使用用途不同

40年产权的房子多用于商业、旅游、娱乐等商业性用地。

70年产权的房子多用于居住、住宅。

3、水电费计价标准不同

按照规定,40年产权住宅的水电费等费用都是按照商用价格缴纳,因此会产生较高的居住成本。

4、再次转让难易程度不同

70年产权的房子再次转让,比较容易售出。而40年产权的房子,在进行二次交易时,由于税费高,贷款年限及贷款额度等方面的,很少有人问津。

5、税费缴纳不同

一般70年产权的普通住宅在初次购买时有契税优惠,费率依据现实情况从1%-3%不等,而40年产权住宅在购买时没有契税优惠。

6、贷款限制不同

购买40年产权的非普通住宅一般不能申请公积金贷款,若采用银行贷款的方式,购房者也只能得到五成或六成按揭,即便其总价较低却也在无形中增加了购房者的经济压力。

7、房产套数认定方面不同

在限购限贷的大背景下,一般40年产权的房子不计入套数。比如,个人名下只有一套40年产权的房子,再次买70年产权的房子,可以认定为购买首套房。

但如果有贷款记录,在一些城市,首付比例会提高,具体要看城市怎么规定的。70年产权的房子,通常情况下会计入家庭住房套数内。

8、其它问题

40年产权的商业性质房屋往往处在较好的位置,地段少有。周边居住氛围成熟,交通便利。一方面,有的项目本身立项是写字楼,另一方面,可以将房子出租给小公司,租金远大于普通住宅。70年产权住宅是可以上户口的,民水民电;70年产权住宅贷款可贷30年,并且可以使用公积金贷款。

(来源:网络)

 龚辉阳 本文来源: 责任编辑: 龚辉阳
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