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房价和政策有关系吗?为什么总是期待政策降房价?

2018-05-03 10:28:40 
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没有哪一条政策表明了要降房价,也没有哪个官方说法要降房价。为什么大部分人总是期待政策能够降房价?政策和房价有什么必然的联系吗?

从房价的基本组成上来看,或者说从产品的价格组成上来看。房价基本上由地价、建安成本、税费、利润四大部分组成,当然还有其他各项小的支出费用,基本上也可以用其他成本概括。

首先是地价,目前没有哪个城市的政策在严控地价,及时出现双竞的情况,也是以限房价为主,地价整体来讲并没有降低。近年来地王一词虽然少见了许多,但是对于三四线城市而言,地价还是在上涨的。

其次是建安成本,或者说房企的开发成本。建筑材料,人工成本,设计工艺等等每一项都在随着时间而增长。或许在阶段性期间某些建筑材料会整体出现降价,但整体来看,建安成本还是处于一个相对稳定的区间。

第三是税费。地方经济需要税收,GDP平均水平需要税收,每一项工作都需要税收。无论是现在的五限还是金融性的调控政策似乎都跟税费无关。

第四是利润。房企如果不赚钱还能开发吗?赔本赚吆喝的时代真的有吗?从每年的房企利润上来看,房企整体利润是上涨的,要不然也不会出现18年年会某房企现场撒钱的盛况。

既然组成房价的基本要素都没有下降,那么凭什么期待政策下来之后就要降房价?没有哪一条政策在降低房价的成本。

政策降低的只是买房的预期以及供需关系,对于本质的房价并没有收到太大的影响。这也就是说,房价还有第五大项也就是预期价值,这种预期价格比房价的其他组成要素更高。

对于大部分三四线城市而言,地价基本上在3000-5000元左右,而如果按照正常的价格计算,房价应该在万元以下。然而,目前三四线房价却基本破万元大关,那么过高的溢价或许就需要购房预期来买单了。

买不起房的总希望房价下跌到能够买得起,买到房的总希望房价持续上涨。然而,房价到底在一个多少的价格才是合理的谁也说不清。而每一次政策的颁布似乎都是为了稳住过快上涨的房价而不是降低房价。

房价已经持续上涨20年了,18年房价也已经持续上涨4个月了,未来房价会将吗?政策能够降房价吗?这些我们都不得而知。

对于刚需来讲不要堵政策能够降房价,毕竟你是以居住为主,手里有资金有需求就购买。没有的话还是远离房地产吧。

(来源:网络)

 龚辉阳 本文来源: 责任编辑: 龚辉阳
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