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买房除了首付还要准备哪些钱?准备充足买好房

2018-05-03 09:40:28 
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我们都知道买房既可以全款买房也可以贷款买房,而且现在银行贷款有很大一部分都是投放在房贷上,房贷申请也比较容易,以致于很多人单纯的以为买房准备好首付钱就可以。其实这种想法大错特错,那么,买房除了准备首付款还有哪些费用要准备呢?

一、税费

很多消费者在产生买房想法后,大多把精力放在了房价上,很大一部分人忽视了税费。其实税费在购房款中占有相当大的一部分,其中比较重要的几项税款有契税、房地产交易费等。了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。

二、二手房评估费

我们知道二手房交易需要评估,如果向银行办理二手房住房贷款就需要提供二手房评估报告,不同的地区评估报告费不一样,有的收几百的,也有收上千的。

三、中介费

如果买二手房就会有中介费,中介费一般为房屋销售价的2%。一般有两种算法,一种是完全由买家承担,另一种是买家和卖家各承担一半。

四、装修费用

相信大多数人买房都是为了自己住,我们知道如果买毛坯房就需要自己装修,装修费可以说是除了首付款外较大的费用了。

很多人在装修房子时都会感叹装修真费钱,所以提前准备好装修房子的费用很重要。

五、月供资金

有些人为了多贷款虚开收入证明,导致月供成本偏高影响了生活质量,更严重的还会面临断供风险。

一般月供资金较高不能超过月收入证明的50%,比较合适的比例是30%,同时选择一个合适的贷款年限和还款方式,让自己的月供压力不要太大。

六、房屋维修基金

很多购房者可能都没听说过这个名词,房屋维修基金主要应用于保修期过了之后房屋的维修上。

七、物业管理费

不同楼盘的物业费可能存在着不小的差距,但是总体来说,物业费也是一笔不小的数目。从验收合格之日开始计算,也就是交房当天,一般先交半年或一年。收费标准由业主委员会和物业协商制定,可灵活调整。

一般来说,普通住宅的物业费不会超过5元每平方米,部分社区甚至不会超3元每平方米,仅有少部分高端住宅和商业住宅高于5元每平方米。按照3元/平米/月来计算,100平米的房子,每年要交3600元。

八、登记费

登记费是取得房产证时要缴纳的费用,住宅产权的房屋80元/宗;商业产权的房屋550元/宗。

九、保险费

大多数银行强制要求贷款人购买抵押贷款保险,保险费=房屋总价×费率×贷款期限,一次完,交给保险公司。费率各家保险公司不同,一般最低为0.06%。

小编提醒,买房是人生的大事,我们要慎重考虑.

(来源:网络)

 龚辉阳 本文来源: 责任编辑: 龚辉阳
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