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房价上涨并不可怕,可怕的是房价假跌

2018-05-02 09:44:21 
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限价令,是阻止房价上涨的最直接办法。普通购房者似乎看到了美好的未来,于是乎,又激起了一波购房潮,连有些专家都说,现在政府帮着你摁住房价不涨,你还不买,难道还要非等着房价上涨再买?

于是买房的,卖房的,都带着这种心理看待楼市,那么即使限价令之下,楼市又是怎样的呢?

先来看看开发商,房价明降暗升的手段多

开发商在限价令之下,不能提高房价,于是为了把房子卖高价,花样层出不穷:捆绑销售,转到中介手里,捂盘惜盘等等。让购房者高高兴兴花了高价买房,还自以为赚了很大的便宜。而且表面打的低价销售,还吸引了更多的顾客,刺激了购房者的购买欲。

其次,房价下调,但是开发商要求全款购房

调控下,开发商回收资金变慢,为了尽快的回收资金,开发商在很多楼盘开出了更多的优惠条件,这些优惠加起来确实省了不少的房款,但是无一例外的就是开发商变相的加一些条件,例如首付八成,或者全款买房,在高房价之下,全款买得起房的人,刚需占了极少的一部分,所以说,他们只能眼睁睁看着有钱人把这块肉叼走。

再次,房价不涨,但是贷款利率提高

房贷利率提高,目前成了摆在刚需面前最难的一道坎。虽然某些楼盘不同程度的出现了降价,开发商也没有要求全款买房,但是却要多还更多的贷款利息,总的算起来,房价下跌的那点钱,还不够多还利息的。总的房款更多了。

最后,真的有一部分低价的房子,被炒房客或中介买走,再高价卖出

当然,不可否认,确实有一些降价的房子,但是我们仔细发现,大部分是位置不太好,或者户型不佳楼层不好的房子。真正的好房子一旦真的降价,恐怕立即被内部人员买去,所谓的内部人员包括开发商、中介、炒房客等等,他们及时的把房子买去,刚需只能再花高价去买。

总之,如今房价真跌也好,假跌也罢,对刚需,对普通购房者来说,想要享受得到真正的好处还要经过层层的折扣,也许真的应了那句话,房价上涨也许并不可怕,可怕的是房价假跌!

(来源:网络)

 龚辉阳 本文来源: 责任编辑: 龚辉阳
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