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婚后还能做婚前房产公证吗?其实是可以的

2018-04-26 10:22:35 
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每当说起婚前房产公证、离婚后房产归属这两个话题时,耳边都会出现几种不同的声音。一种是:感情不应该是神圣而纯洁的吗?为什么要用这些俗事来让它物质化?另一种就相对比较理性:感情也好,婚姻也罢,都是会发生变化的,而它往不好的方向发展时,明确的物质归属会使人更有安全感。那今天我们就来谈谈关于婚前婚后房产公证的那些事儿。

一、哪些婚前房产公证是该做的呢?

其实,婚前房产公证是一种自愿行为,也就是并非所有的婚前房产都需要做房产公证。但为了避免日后产生不必要的纠纷,有些情况下的“婚前房产公证”该做还得做。比如:

1、婚前一方出资购房,另一方不出资,但购房合同、交款发票等手续全在另一方名下。

2、婚前双方(包括双方父母)共同出资购房,这种情况下公证为共同财产的,可以写明双方各占整个房产的比例是多少。可以各占50%,也可以根据出资比例而定。

二、哪些婚前房产公证是没必要做的呢?

而这些情况下,“婚前房产公证”则没必要做:

1、婚前一方已经取得产权证的。因为婚姻法规定,婚前的财产永远是个人的,不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。

2、婚后所住房屋为父母的房屋或是承租的公房,在这种情况下,房子在谁名下就是谁的财产。故而离婚时该住房不是夫妻共同财产,不能分割。

3、婚前已经交付了全部房款,婚后才能拿到不动产权证的。因为这种情况下并不是以拿到不动产权证的日期来界定财产归属的,故而也没必要公证。

4、婚前按揭购房,已办理了贷款手续,购房合同和银行的贷款合同都是以自己的名义所签署的。其实在这种情况下,房子是属于婚前财产的,但婚后所还贷部分是夫妻共同财产,应补偿给对方一半。

ps:补偿的一半为婚后共同还贷部分的一半,它仅限于本钱,不包括房屋未来的增值部分。

三、婚前房产公证是只能在婚前做吗?婚后就不可以了吗?

其实不然,已婚夫妻也可办理婚前房产公证。只不过双方订立的协议内容只涉及各自的婚前房产,而不涉及婚后双方取得的房产,因此称作“婚前房产协议公证”。

而已婚夫妻要想做此项公证,就要取得配偶的完全同意和充分支持,才能顺利办理此项公证。因为我国婚姻法规定,夫妻关系存续期间所得的财产,除另有约定外,属于夫妻共有财产。

四、婚前房产公证该如何办理?

说了这么多,那婚前房产公证到底要如何办理呢?

1、当事人要准备好以下材料:

个人身份证明,如身份证、户口薄、结婚证等;

与约定内容有关的财产所有权证明,如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等;

当事人双方草拟好的协议书,协议书的内容一般包括:当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况、财产的名称、数量、价值、状况、归属。

2、双方当事人亲自到公证处提出公证申请,填写公证的申请表格。切记:委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证,是不会被受理的。

3、公证人员核对相关信息。待公证申请被接待公证员受理后,公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明,查问当事人的订约是否受到欺骗或误导,当事人配合公证员做完公证谈话笔录后,在笔录上签字确认。

4、双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。至此,婚前财产公证的办理程序履行完毕。

(来源:网络)

 龚辉阳 本文来源: 责任编辑: 龚辉阳
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