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按揭的房子能贷款吗 需要哪些证件资料

2017-11-02 08:54:46 
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在房价不断涨的情况下,人们的经济压力也越来越大,很多人只能按揭买房,也有些人还想按揭的房子再贷款,那么按揭的房子能贷款吗?如果能,需要哪些条件呢?你是不是还在为这些问题而困扰呢?那下面小编给你答疑解惑。

按揭房再贷款也称住房再按揭是指正在银行做住房按揭的市民可以将该住房拿到银行申请再次按揭,银行将根据市价对该住房进行评估并按照评估价,新增一定额度的贷款,这一业务的前提条件是该套住房已经增值,否则银行就不予受理。

贷款未还清的房子不能进行抵押贷款,因此按揭之中的房子也就起不到融资作用,住房加按揭业务正是瞅准了一部分人的需求,无需还清剩余贷款就可申请追加按揭可以有效地盘活资金,这一业务年之前还曾一度风靡一时。

步骤阅读工具/原料

贷款基本要求

1、具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民

2、具有正当的职业、稳定的收入,,具备按期足额偿还贷款本息.的能力,信用记录良好

3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押,作为贷款发放条件

4、具有合法正当的融资用途?

所需基础资料

1、房地产证等抵押物权属证明文件.

2、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明

3、申请人及配偶收入证明

4、借款用途的相关证明

5、银行要求提供的其它相关资料

步骤

1.提供资料

2.评估房产

3.银行审核资料并办理相关手续

4.赎楼并解押

5抵押登记

6.重新开始还款

放贷机构出招

目前多数大担保公司及银行合作开展了“按揭房再贷款”业务。对于已升值的按揭房,再次向银行提出办理再贷款,这样,房子的升值部分就可以实现。

如果你有尚在按揭中的房产可向银行申请增值部分的金额

名下拥有尚在按揭之中的房子可向银行提出贷款申请银行审核相关信息之后主要是对房产增值情况进行评估确定贷款额度最高万元

这跟房产抵押并不是一回事因为它无须抵押还款期最长三年还款方式为等额本息跟按揭还款一

不过利率却显然要比房贷高很多以三年还款周期为例利息总额达到贷款额的40% 当然这项业务的前提是按揭房产必须已经增值

额度利率年限

贷款对象:借款人拥有一套处于还款期的房屋,无欠息行为,收入稳定,信用良好,有按期偿还借款本息的能力,并已按期偿还本息两年以上。

贷款限额: 1. 贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

2. 房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。

贷款期限: 二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定,用于个人消费类贷款最长不超过5年,用于个人经营类贷款最长不超过3年,并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

注意事项

处在按揭中的房东们,要“量力而行切勿盲从”。一方面,申请“按揭房再贷款”,意味着向银行贷款增多,最终还得支付更多的利息;另一方面,申请该业务后,房东们的还款压力将大大增加,应理性对待自身的月供还款能力。他提醒房东们,业主如果存在月供还贷能力有限,或者如果没有明确的资金需求,应慎重申请此业务,毕竟月还款及消费贷款的压力将比原先大大增加。

(来源:网络)

杨华文 本文来源: 责任编辑:杨华文
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