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投资型购房应该怎么挑?

2017-10-19 10:41:02 
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[摘要]

所谓投资投机性购房就是指把房子作为一种投资品,买房的目的不是为了解决居住问题,而是在房价看涨的时候买进,当房价上涨之后再抛出,从中赚取利润的一种市场行为。

投资房产,就要把握以下几点:

1、投资配套设施齐全的小区。

从未来发展来看,所住小区里就能满足生活的需要,周边交通、教育等设施齐全,会成为理想化的生活模式,这样的房子比较容易出租。这样的房子,即使要转手出售,也都十分容易。

2、确定投资策略。

有些房子易于出租,但是不会有太大的升值潜力,而另一些房子恰好相反,因此,投资前对目标房子所在地段进行考察,考察内容包括三个方面:一是了解目标房子所在地段未来的规划;二是了解目标房子的升值潜力;三是了解租客的类型和需求,掌握租金波动情况,核算年回报率。

3、分散投资。

尽管逆势而为会有投资前景,但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险,建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%,鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富,投资者可选择分散投资。

4、兼顾短线和长线。

房价不会只涨不跌,楼市普涨机会也不会一直出现。所以,要兼顾短线和长线的关系,优化投资组合,在确保稳定收益的前提下,抓住机会搏短线,方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。

5、要学会砍价。

有4次砍价机会,投资者一定要把握住,争取用低的价格买到房子:

一是期房开盘之初,为了吸引购房者,开发商往往有一些优惠;

二是在买房人一次性付款时,此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率;

三是团购,因为开发商不仅节约了宣传和代理费,也不用操心楼层、朝向的调配,当然会让利销售;

四是已经买了房的买房人,你再带一个客户来买房子,一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。

房子形态较多,有别墅、洋房、新房、二手房、商铺,乱花渐欲迷人眼,究竟哪类房子适合于投资?从户型上来说,小户型无论是长线还是短线投资,都比较适合。投资一手大户型,较易出现空置风险,年代久远、单价较高的二手房,建议不要投资。商铺投资潜力大,回报率较高,可出租、可经营,方式较为灵活。但资金投入较大,具有房产和商业双重风险。不少人怀着“一铺养三代”的良好愿望投资,但稍不留神难免也会误入“一铺套三代”的陷阱。

(来源:房天下综合管理)

杨华文 本文来源: 责任编辑:杨华文
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